在什么条件下可申请东莞房屋安全鉴定呢？

房屋存在上述情况，东莞房屋安全鉴定公司建议及时委托专业机构进行鉴定，以确保居住和使用安全。具体流程和材料要求可咨询当地房屋安全鉴定中心或第三方检测机构。
1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋安全鉴定。

5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

二、其他需注意的情形

房屋转让或出租：所有人需告知受让人或承租人房屋结构情况，必要时委托鉴定以避免纠纷29。

常规维护要求：房屋使用人需房屋鉴定公司定期检查墙壁、地板、天花板等是否存在沉降、倾斜或危险裂缝（非热胀冷缩或干湿变化引起的裂缝需特别关注）。

三、申请材料与机构选择

所需材料：包括申请报告、身份证明、产权证明（如土地使用证、房产证）、房屋图纸、设计单位资质证明等210。

鉴定机构资质：需选择具备CMA/CNAS资质的机构，一级资质机构要求注册资金200万元以上，技术人员不少于15人，且需通过ISO9000认证169。

四、流程与注意事项

提交申请：由房屋所有人、使用人或利害关系人提出，并提供完整资料。

现场勘查与检测：包括结构现状评估、材料性能测试等18。

报告与建议：鉴定机构将出具安全性评估报告及整改措施，如加固、维修等18。

费用与时效：鉴定费用根据项目复杂度收取，报告有效期通常不超过1年

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