那么农村危房鉴定程序注意事项

农村危房鉴定程序需重点关注以下环节及注意事项，东莞房屋安全鉴定公司以确保鉴定结果科学准确：

一、鉴定前准备：明确范围与资质

1. 确定鉴定范围
   • 明确鉴定对象为主要居住房屋，以幢为单位进行整体评估，避免仅针对局部构件。
   • 根据房屋类型选择标准：一、二层房屋参照《农村危险房屋鉴定技术导则》；三层及以上房屋需按《民用建筑可靠性鉴定标准》或《建筑抗震鉴定标准》执行。
2. 核查机构资质
   • 确认鉴定机构具备CMA（中国计量认证）或CNAS（中国合格评定国家认可委员会）资质，避免选择无证或挂靠机构。
   • 优先选择有农村危房鉴定经验的机构，熟悉地方地质条件及房屋结构特点。

二、现场鉴定：分阶段实施，确保全面性

1. 第一阶段：场地安全性鉴定
   • 核查地质灾害风险：检查房屋是否位于滑坡、泥石流、地陷等地质灾害易发区，或采空区、岩溶发育地段。
   • 周边环境调查：观察房屋是否处于洪水主流区、山洪易发地段等危险区域。
   • 判定规则：若场地被判定为危险，可直接定为D级危房，并提出迁址重建建议。
2. 第二阶段：房屋组成部分危险程度鉴定
   • 地基基础：
     • 检查外露基础是否有腐蚀、酥碱、松散或剥落现象。
     • 观察上部结构是否有不均匀沉降裂缝或倾斜，裂缝宽度超过3mm需重点关注。
   • 上部承重结构：
     • 砌体墙：检查砌筑质量，墙体裂缝宽度超过5mm或承重墙厚度≤120mm可能判定为c级或d级。
     • 混凝土构件：检查梁、柱是否有裂缝，裂缝宽度超过0.3mm或保护层剥落可能影响承载力。
     • 木构架：检查木柱、梁是否有腐朽或虫蛀，榫卯节点是否松动。
   • 围护结构：
     • 检查非承重墙、女儿墙是否有严重开裂或倒塌风险。
     • 观察屋面是否有渗漏，屋架是否倾斜或连接节点松动。
3. 房屋整体危险程度鉴定
   • 汇总组成部分评级：以危险程度最高的构件判定组成部分等级（如地基基础为d级，则整体至少为C级）。
   • 整体评级标准：
     • A级：结构安全，无危险点。
     • B级：个别承重构件危险，但不影响主体安全。
     • C级：部分承重结构失效，构成局部危房。
     • D级：承重结构全面失效，需整体拆除重建。

三、防灾措施鉴定：评估房屋抗灾能力

1. 检查防灾设施
   • 确认房屋是否设置防雷、防火、防涝等措施，如避雷带、灭火器、排水沟等。
   • 检查结构连接是否牢固，如木构架房屋的围护墙与承重木柱是否可靠连接。
2. 评级标准
   • 具备防灾措施：设施齐全且有效。
   • 部分具备：设施不完善或部分失效。
   • 完全不具备：无任何防灾设施。

四、报告撰写与争议处理：确保结果可追溯

1. 鉴定报告内容
   • 包括农户和房屋基本信息、各组成部分危险程度、整体评级、防灾措施鉴定结果及处理建议。
   • 附房屋简图、现场照片及检测数据，确保报告可复核。
2. 争议处理机制
   • 若对鉴定结果有异议，可委托专业仲裁机构进行复核，避免单一机构判定偏差。

五、关键注意事项

1. 避免“重外观轻内部”
   • 外观破坏严重的房屋可直接定为D级，但需进一步核查内部结构是否已失效。
   • 例如，某房屋外墙无明显裂缝，但内部承重墙因地基沉降出现贯通裂缝，仍需判定为危房。
2. 区分装饰层与结构损伤
   • 剔除抹灰层等装饰层后检查构件本身损伤，避免误判。
   • 例如，墙体表面裂缝可能由抹灰层收缩引起，但构件内部无裂缝则不影响安全。
3. 考虑使用功能差异
   • 公共建筑或工业用房需根据其使用功能调整检测项目，如学校需重点检查楼梯、走廊等疏散通道的安全性。
4. 动态监测与后续处理
• 对B级、C级房屋需定期监测裂缝发展情况，及时采取加固措施。
• 例如，某C级房屋通过增设混凝土柱加固后，需每半年检查一次新增构件的连接状态。

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